Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

SADRŽAJ:
ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA
(„Sl. glasnik RS“, br. 104/16)
I. OSNOVNE ODREDBE (čl. 1. do čl. 3.)

Predmet uređivanja (član 1.)
Načelo održivog razvoja stanovanja (član 2.)
Značenje izraza (član 3.)
II. DELOVI ZGRADE (čl. 4. do čl. 14.)

1. Posebni, samostalni i zajednički delovi zgrade (čl. 4. do čl. 11.)

Posebni deo zgrade (član 4.)
Svojina nad posebnim delom zgrade (član 5.)
Pretvaranje posebnog dela zgrade u zajednički deo (član 6.)
Promena namene posebnog dela zgrade (član 7.)
Zajednički delovi zgrade i svojina nad njima (član 8.)
Raspolaganje zajedničkim delovima zgrade (član 9.)
Svojina nad delovima koji istovremeno pripadaju različitim posebnim, odnosno zajedničkim delovima zgrade (član 10.)
Svojina nad samostalnim delom zgrade i delovima mreže (član 11.)
2. Prava i obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (čl. 12. i 13.)

Prava vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 12.)
Pravo prečeg prenosa (član 13.)
Obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 14.)
III. UPRAVLJANJE ZGRADAMA (čl. 15. do čl. 57.)

1. Organizacija upravljanja (čl. 15. do čl. 50.)

Nadležnost za vršenje poslova upravljanja (član 15.)
Pojam i pravni status stambene zajednice (član 16.)
Pravila o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (član 17.)
Registar stambenih zajednica (član 18.)
Granice ovlašćenja Registratora (član 19.)
Sadržina Registra (član 20.)
Jedinstvena evidencija stambenih zajednica (član 21.)
Pokretanje postupka registracije (član 22.)
Pokretanje postupka podnošenjem prijave (član 23.)
Pokretanje postupka po službenoj dužnosti (član 24.)
Zabeležba (član 25.)
Način podnošenja prijave (član 26.)
Rok za podnošenje prijave (član 27.)
Potvrda o primljenoj prijavi (član 28.)
Izmena i odustanak od prijave (član 29.)
Provera ispunjenosti formalnih uslova i rok za odlučivanje o prijavi (član 30.)
Rešenje o registraciji (član 31.)
Odbacivanje prijave, pravo žalbe i pravo na podnošenje usaglašene prijave (član 32.)
Propuštanje roka za odlučivanje o prijavi (član 33.)
Brisanje registrovanog podatka ili dokumenta po službenoj dužnosti (član 34.)
Povraćaj u pređašnje stanje (član 35.)
Objavljivanje i dejstvo registracije (član 36.)
Ispravka greške (član 37.)
Dostavljanje pisanog otpravka odluke Registratora (član 38.)
Shodna primena zakona (član 39.)
Organi stambene zajednice i njihovo formiranje (član 40.)
Skupština stambene zajednice (član 41.)
Nadležnost skupštine stambene zajednice (član 42.)
Pravo glasa u skupštini stambene zajednice (član 43.)
Rad i odlučivanje skupštine (član 44.)
Kvorum (član 45).
Zapisnik (član 46.)
Odgovornost stambene zajednice (član 47.)
Ugovor o osiguranju (član 48.)
Upravnik (član 49.)
Prava i obaveze upravnika (član 50.)
2. Profesionalno upravljanje (čl. 51. do čl. 57.)

Organizator profesionalnog upravljanja (član 51.)
Sticanje i prestanak ovlašćenja za obavljanje poslova profesionalnog upravnika (član 52.)
Nadležnost profesionalnog upravnika (član 53.)
Registar profesionalnih upravnika (član 54.)
Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku (član 55.)
Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku na osnovu odluke stambene zajednice ili pravilima vlasnika (član 56.)
Prinudna uprava (član 57.)
IV. ODRŽAVANJE ZGRADA (čl. 58. do čl. 69.)

Održavanje zgrade i unapređenje svojstava zgrade (član 58.)
Hitne intervencije (član 59.)
Obaveza održavanja zgrade (član 60.)
Preuzimanje poslova održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrade radi ostvarenja javnog interesa (član 61.)
Organizacija kojoj je povereno obavljanje poslova od javnog interesa u oblasti stanovanja (član 62.)
Obaveza učešća u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade (član 63.)
Visina i način utvrđivanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 64.)
Način plaćanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 65.)
Izvori finansiranja radova na održavanju zajedničkih delova zgrade (član 66.)
Pravo regresa stambene zajednice (član 67.)
Obaveza upravnika povodom prava na regres (član 68.)
Odgovornost zbog neispunjenja obaveze održavanja (član 69.)
V. KORIŠĆENJE STANOVA I ISELJENJE (čl. 70. do čl. 87.)

1. Opšte odredbe o osnovama za korišćenje stana (čl. 70. do čl. 77.)

Korišćenje stana za službene potrebe (član 71.)
Troškovi korišćenja stana za službene potrebe (član 72.)
Ugovor o korišćenju stana za službene potrebe (član 73.)
Prestanak ugovora o korišćenju stana za službene potrebe (član 74.)
Obaveze korisnika stana za službene potrebe prilikom iseljenja (član 75.)
Kućni red (član 76.)
Bespravno useljenje (član 77.)
2. Iseljenje i preseljenje (čl. 78. i 79.)

Razlozi iseljenja (član 78.)
Preseljenje u odgovarajući smeštaj (član 79.)
3. Postupak iseljenja i preseljenja (čl. 80. do čl. 87.)

Obaveze subjekata prilikom sprovođenja postupka iseljenja i preseljenja (član 80.)
Postupak donošenja odluke o neophodnosti iseljenja (član 81.)
Odluka o neophodnosti iseljenja i plan preseljenja (član 82.)
Sadržina odluke o neophodnosti iseljenja sa planom preseljenja (član 83.)
Rešenje o iseljenju (član 84.)
Način izvršenja rešenja o iseljenju (član 85.)
Postupanje tokom iseljenja i preseljenja (član 86.)
Praćenje postupaka iseljenja i preseljenja i mere socijalnog uključivanja nakon sprovedenog preseljenja (član 87.)
VI. STAMBENA PODRŠKA (čl. 88. do čl. 111.)

1. Pojam stambene podrške i osnovni principi (član 88.)

2. Korisnici i uslovi ostvarivanja stambene podrške (čl. 89. do čl. 91.)

Korisnici stambene podrške (član 89.)
Odgovarajući stan (član 90.)
Granice prihoda kao uslov za ostvarivanje prava na stambenu podršku (član 91.)
3. Vidovi stambene podrške (čl. 92. do čl. 103.)

Zakup stana kao vid stambene podrške (član 93.)
Zakup stana po uslovima neprofitnog zakupa (član 94.)
Subvencionisanje zakupnine stana u bilo kom obliku svojine (član 95.)
Kupovina i drugi načini sticanja prava svojine nad stanom ili porodičnom kućom kao vid stambene podrške (član 96.)
Kupoprodajna cena stana ili porodične kuće (član 97.)
Uslovi kupovine stana ili porodične kuće (član 98.)
Dodela stana ili porodične kuće (član 99.)
Ograničenje prava na otuđenje stana (član 100.).
Unapređenje uslova stanovanja kao vid stambene podrške (član 101.).
Pomoć za ozakonjenje stana ili porodične kuće kao vid stambene podrške (član 102.).
Stambeno zbrinjavanje kao vid stambene podrške (član 103.).
4. Postupak dodele stambene podrške (čl. 104. do čl. 108.)

Pokretanje postupka raspodele stambene podrške (član 105.).
Kriterijumi za utvrđivanje reda prvenstva za dodelu stambene podrške (član 106.).
Utvrđivanje liste reda prvenstva (član 107.).
Donošenje odluke i zaključivanje ugovora o dodeli stambene podrške (član 108.).
5. Neprofitna stambena organizacija (čl. 109. do čl. 111.).

Licenca za rad neprofitne stambene organizacije (član 110.).
Podnošenje godišnjeg izveštaja rada neprofitnih stambenih organizacija (član 111.).
VII. DOKUMENTI I SREDSTVA ZA OSTVARIVANJE STAMBENE POLITIKE (čl. 112. do čl. 121.)

1. Dokumenti stambene politike (čl. 112. do čl. 115.)

Nacionalna stambena strategija (član 112.).
Izveštaj o sprovođenju Strategije (član 113.).
Program stambene podrške (član 114.).
Lokalna stambena strategija (član 115.).
2. Finansiranje stambene podrške (čl. 116. do čl. 118.)

Sredstva za finansiranje programa stambene podrške (član 116.).
Korišćenje sredstava za finansiranje stambene podrške (član 117.).
Dodela sredstava za finansiranje stambene podrške (član 118.).
3. Institucionalni okvir za sprovođenje stambene politike (čl. 119. do čl. 121.)

Stambeni savet (član 119.).
Nadležnosti ministarstva za poslove stanovanja (član 120.).
Nadležnosti jedinice lokalne samouprave (član 121.).
VIII. NADZOR (čl. 122. do čl. 131.)

Inspekcijski nadzor (član 122.).
Ovlašćenje republičkog inspektora za komunalne delatnosti (član 123.).
Prava i obaveze komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 124.).
Dužnosti komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 125.).
Prava i obaveze građevinskog inspektora (član 126.).
Dužnosti građevinskog inspektora (član 127.).
Dužnosti građevinskog inspektora u postupku inspekcijskog nadzora radi preduzimanja hitnih mera na održavanju u cilju ostvarivanja javnog interesa (član 128.).
Dostava rešenja inspektora Privrednoj komori Srbije (član 129.).
Postupanje inspektora u slučaju da je odgovorno lice nepoznato (član 130.).
Odlučivanje po žalbi (član 131.).
IX. KAZNENE ODREDBE (čl. 132. do čl. 135.)

Prekršaj fizičkog lica kao vlasnika posebnog dela (član 132.).
Prekršaj stambene zajednice (član 133.).
Prekršaj privrednog društva koje se bavi organizovanjem profesionalnog upravljanja (član 134.).
Prekršaj odgovornog lica u jedinici lokalne samouprave (član 135.).
X. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (čl. 136. do čl. 158.)

Rok za donošenje podzakonskih akata (član 136.).
Prelazak stambene zgrade u stambenu zajednicu (član 137.).
Registri i evidencije (član 138.).
Zakup stana u javnoj svojini na neodređeno vreme (član 139.).
Zakup na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 140.).
Pokretanje postupka iseljenja i pravo na preseljenje iz stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 141.).
Postupanje po zahtevu za iseljenje (član 142.).
Odlaganje izvršenja, izvršenje rešenja o iseljenju i donošenje rešenja o preseljenju (član 143.).
Shodna primena zakona (član 144.).
Stan za preseljenje (član 145.).
Rokovi i prvenstvo prilikom preseljenja (član 146.).
Plan i program obezbeđenja stanova u javnoj svojini za preseljenje (član 147.).
Sredstva za pribavljanje stana za preseljenje (član 148.).
Prava i obaveze pri korišćenju stana u javnoj svojini (član 149.).
Pravo na stanu zadužbine koji je u postupku vraćanja oduzete imovine pred Agencijom za restituciju (član 150.).
Novčana naknada za odgovarajući stan (član 151.).
Korišćenje stana u javnoj svojini u zakup na osnovu prava stečenog po prethodnim propisima (član 152.).
Zaključivanje i produženje ugovora o zakupu na određeno vreme (član 153.).
Postupci za rešavanje stambenih potreba po odlukama donetim na osnovu prethodnih propisa (član 154.).
Neprofitne stambene organizacije (član 155.).
Prestanak rada Republičke agencije za stanovanje (član 156.).
Prestanak važenja propisa (član 157.).
Stupanje na snagu (član 158.).
ODREDBE IZ DRUGIH PROPISA KOJE SU OSTALE NA SNAZI, SHODNO ČLANU 157. ZAKONA O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Zakon o stanovanju („Sl. gl. RS“, br. 50/92, 76/92, 84/92 – ispravka, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94-ispravka, 48/94, 44/95 – dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01, 101/05 – dr. zakon i 99/11)
Uredba o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini („Sl. glasnik RS“, br. 102/10 i 117/12US)